不動産売却の第一歩！相場の調べ方と活用のコツ
不動産を売却するときに欠かせないのが「相場の確認」です。
相場を把握していないまま価格を設定すると、売却が長引いたり利益を逃したりするリスクがあります。
逆に、相場をしっかり理解していれば、適正な価格で売り出すことができ、スムーズな成約や収益の最大化につながります。
ここでは、不動産相場の調べ方と、その情報を売却活動に役立てる方法を解説します。
🔷相場価格とは？
相場価格とは、その地域や物件の条件を踏まえて「市場で一般的に売れるであろう価格」のことです。
不動産市場は常に変動しているため、古い情報では意味がありません。
売却前に最新の相場を確認しておくことで、購入希望者との交渉もスムーズになり、売却のチャンスを逃さずに済みます。
🔷相場を調べる代表的な方法
相場を知る手段はいくつもあります。
複数の方法を組み合わせることで、より正確な価格感をつかむことができます。
①不動産ポータルサイト
SUUMOやアットホームなどのサイトで、売出中の物件をチェック。
同じエリアや条件の物件と比較して相場感をつかみます。
②土地総合情報システム（国土交通省）
過去の取引実績データを確認できる公的なシステム。エリアごとの実際の取引価格を知ることができます。
③REINSマーケット情報
不動産業者が利用するデータベースですが、公開されている情報を通じて価格動向を調べることが可能です。
④不動産会社の査定
複数の会社に無料査定を依頼し、その結果を比較することで、現実的な相場を把握できます。
🔷相場を見るときのチェックポイント
単に数字だけを追うのではなく、物件や市場の特徴を加味して判断することが大切です。
①立地条件：駅距離、周辺環境、交通アクセス
②築年数：古いほど価格は下がりやすく、特に築20年以上の物件は顕著
③広さ・間取り：似た条件の物件を比較することで精度が高まる
④市場動向：需要が高いと価格は上がり、供給過多だと下がる
🔷相場をどう活かすか？
調べた相場は、売却戦略の核となります。
①適正価格を設定する
相場を基準にして、購入希望者にとって魅力的な価格を設定。高すぎても安すぎてもNGです。
②売却スケジュールを調整する
急ぎなら相場より少し安めに、余裕があれば強気の価格設定も選択可能です。
③交渉対策を練る
相場を理解していれば、価格交渉でも根拠を持って柔軟に対応できます。
④査定を比較して戦略を立てる
複数社の査定を突き合わせ、価格と販売方針のバランスを見極めます。
🔷相場変動に対応するには
相場は固定ではなく、経済や地域事情で動きます。
①売却時期を見極める：季節や市況の影響をチェック
②価格改定を検討：思うように売れない場合は価格の見直しも必要
③最新の取引事例を確認：近隣の成約状況を常にチェックする
🔷まとめ
不動産売却を成功させるには、まず「相場を正しく把握すること」が欠かせません。
複数の情報源を活用し、立地や築年数、市場動向といった要素も踏まえて検討すれば、根拠のある価格設定ができます。
相場を味方につけて、納得できる売却を実現しましょう。
＼岐阜県の土地・戸建てなら夢のおてつだい ／
〈大垣市〉〈新築戸建て〉〈中古戸建て〉
〈マンション〉〈土地〉〈注文住宅〉
〈リフォーム〉〈住宅ローン〉〈相続〉〈売却〉
〈ライフプランニング〉
【ハウスドゥ 大垣】
〒503-0864 岐阜県大垣市南頬町1丁目116-1
FREE CALL：0120-08-3770
TEL：0584-84-7200
LINE：yumetetsu-oogaki｛ID検索してね♪
↑お得な情報や不動産の
あれこれ知識など配信しています(^^)/
【物件情報はこちらをご覧ください】
株式会社 夢のおてつだい（不動産仲介）
HP
Facebook
Instagram
リクルート
ここすも（リフォーム・建築）
Facebook
Instagram
ゆめてつ＆ここすも
【ゆめてつ公式SNS★いいね＆フォロー
お願いします】
Se estiver procurando imóveis pela área de Aichi e Gifu Deixe com a YUME NO OTETSUDAI !! （愛知県・岐阜県のお家探しなら夢のお手伝いにお任せください！） Atendemos em português!! （ポルトガル語対応可能です） por favor contacts nós para mais informação. （詳しくはお問い合わせください）
はじめての方もご安心ください。経験豊富なスタッフが、
物件探しのノウハウや資金計画まで丁寧にアドバイスさせていただきます！
通話料無料
0120-08-3770
定休日：水曜日・年末年始
営業時間：9：00～18：00（時間差出勤制度を導入しています）
