不動産の相続、どうする？大切な家をスムーズに引き継ぐために知っておきたいこと｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 大垣

親から家や土地を相続する――人生の中でそう何度もないことですが、

いざその時が来ると、思った以上にやるべきことや

考えるべきことが多くて戸惑う方も多いものです。

 

「相続税ってどれくらいかかるの？」

「家族でもめたりしない？」

「何から手をつければいいの？」

そんな不安を解消するために、

不動産相続の基本と、事前に備えておきたい対策について

わかりやすくまとめました。

 

 

 

不動産を相続すると、どんなお金がかかるの？
相続で大きな負担になりやすいのが「相続税」。不動産の評価額によっては、かなりの額になることもあります。

 

◆ 相続税のしくみって？
相続税は、すべての財産を合計し、「基礎控除」を引いた残りの金額にかかります。

基礎控除の計算式：
3,000万円 ＋ 600万円 × 相続人の人数

この金額を超えた部分に対して、税率（10%〜55%）がかかる仕組みです。

 

◆ 不動産の評価ってどうやるの？
土地： 路線価や倍率方式で計算

建物： 固定資産税評価額がベース

市場価格よりは安く評価されることが多いですが、だからといって安心とは限りません。

 

◆ 節税できる制度もあります！
「小規模宅地等の特例」を使えば、条件次第で評価額が最大80％も減額されるケースもあります。適用条件があるので、早めに確認しておくことが大切です。

 

家族でもめないために、できること
相続はお金の問題だけでなく「人」の問題もついてきます。特に家や土地のように簡単に分けられないものは、争いの火種になりがちです。

◆ 遺言書をのこしておこう
自筆証書遺言： 自分で書く。保管制度あり。

公正証書遺言： 公証人が作る。法的に確実。

「誰に、どの不動産を渡すのか」を明確にしておけば、相続人同士がもめるリスクはぐっと下がります。

 

◆ 生前贈与で相続財産を減らす
年間110万円までなら非課税で贈与可能

まとまった金額を渡したいときは「相続時精算課税制度」も

早めに準備しておけば、相続時の税負担を減らせます。

 

 

◆ 遺産の分け方を考えておこう
現物分割： 家は長男、預金は次男…のように分ける

換価分割： 家を売って現金で分ける

共有分割： 家を兄弟で共有に（将来もめやすい）

できるだけ「現物」か「換価」で分けるのが理想です。

 

3. 相続したあとにも手続きはたくさん！
不動産を相続したら、それで終わり…ではありません。

 

◆ 相続登記はもう義務に
2024年から、相続登記が義務になりました。放置しておくと、10万円以下の罰金がかかることもあります。

 

◆ 固定資産税や管理費もかかる
誰も住まない家を相続した場合でも、毎年税金や維持費が発生します。早めに売却や賃貸など、今後の使い道を考えておくことが重要です。

 

まとめ：相続は「準備」で9割決まる！
不動産の相続は、突然のことのように思えても、実はしっかり準備することで多くの問題を回避できます。

「まだ早いかな…」と思っていても、元気なうちから話し合いを始めておくのが理想的です。税金のこと、分け方のこと、家族の未来のこと。専門家のサポートを受けながら、いまできる準備を始めてみませんか？

 

 

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